+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Когда можно продать завещанную квартиру

Когда можно продать завещанную квартиру

Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года - менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ. Не стоит его путать с налогом на наследство , взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность сейчас отменен.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОДИН СЕКРЕТ ВЫГОДНОЙ И БЫСТРОЙ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Записки агента

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать завещанную квартиру

Часто, после ухода из жизни конкретного человека, после него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество. Не многие наследники, получив такой презент от умершего родственника, готовы принять недвижимость. Некоторые не могут проживать в данной недвижимости , а соответственно — ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! В любом случае, перед многими наследниками встает ни один вопрос, связанный с продажей полученной по наследству квартиры. К примеру, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Или: при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно ли платить налог? Именно поэтому, в данной статье мы хотим ознакомить вас со всеми пунктами и нюансами, которые обязательны к соблюдению при продаже переданного по наследству недвижимого имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий. Вопрос сроков встает и в процедуре продажи недвижимости , которая досталась по наследству. Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников. Также существует срок давности , как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса. Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года хоть и являетесь полноправным собственником ваши права еще оспоримы , особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.

Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности будет затруднительна. Продажа квартиры после вступления в наследство значительно отличается от процедуры обычной продажи.

Также само завещание может содержать в себе упоминание о том, что наследник не может продавать недвижимость. Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром. Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости , ведь велика вероятность, что может появиться другой наследник и также заявить свои права на имущество. Наследник по прошествии шести месяцев должен явиться к нотариусу со всеми документами на недвижимое имущество, а также со своими документами, удостоверяющими личность для того, чтобы официально оформить собственность на себя.

После того, как нотариусом выполнены необходимые действия в виде выдачи документов и свидетельства на право собственности, наследник, ставший собственником, должен явиться в Росреестр и оформить произошедшую процедуру. То есть, оформить собственность на свое имя. Только после этого можно начинать полноправную процедуру с продажей квартиры по общим правилам, предусмотренную гражданским кодексом.

Часто бывает так, что наследнику достается жилье с долгами. Обычно это долги за неоплаченные коммунальные услуги. Прежде чем осуществлять продажу подобного имущества по всем правилам следует заплатить задолженность. В противном случае не БТИ ни другие органы не разрешат вам продажу. Но некоторые недобросовестные владельцы недвижимости, пользуясь бюрократией, обходят данные инстанции и осуществляют продажу квартиры с долгами.

Поэтому, прежде чем приобрести вторичное жилье в собственность, обязательно проверяйте во всех инстанциях, в том числе и коммунальных службах, наличие долга. Как мы говорили, перед продажей необходимо оформить все документы на право собственности. Кроме того, необходимо удостовериться в том, что вы единственный наследник , именно поэтому закон предлагает срок ожидания в полгода.

Если за это время никто больше не заявил свои права на недвижимое имущество, можно обращаться к нотариусу за непосредственным оформлением права собственности.

В первом вы должны объяснить, кем вы приходитесь покойному и почему именно вы должны наследовать имущество. Хорошо, если уже было предварительно составлено завещание. Если же этого не было сделано, значит, вы должны указать свое родство. Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет , вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу.

Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное — в какой очередности. Второй пакет документов должен содержать бумаги на наследуемое вами недвижимое имущество — это технический и кадастровый паспорт недвижимости, различные планы, квитанции по оплате коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на имя покойного. После тщательного изучения пакета документов нотариус должен, во-первых признать вас безоговорочным наследником имущества, а во-вторых, должен составить новый документ , в соответствии с которым вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества покойного.

Для осуществления действий по продаже наследуемого недвижимого имущества надо собрать огромный пакет документов, который будет включать в себя как правоустанавливающие, так и другие бумаги. Начнем с того, что при вас должна быть копия паспорта гражданина Российской Федерации. Она необходима для того, чтобы удостоверить вашу личность.

Также вам не стоит забывать о таком немаловажном документе, как завещание. Хорошо, если оно уже находится у нотариуса. Если же оно у вас на руках — предоставьте его. К таким документам относят паспорт, где прописано родство, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и так далее.

Также при вас должны быть все правоустанавливающие документы на недвижимость. Первый и самый важный документ — это свидетельство о праве собственности. В случае его отсутствия на ваше имя, вы должны предоставить свидетельство о праве собственности на покойного и оформить уже последующее на себя. Также у вас на руках должен быть план имущества, кадастровые характеристики и технический чертеж.

Кроме того необходимы для предоставления справки из таких организаций как коммунальные службы, БТИ, обслуживающая дом компания и кроме того, выписка из домовой книги. Только при наличии всей этой массы документов можно говорить о том, что следка по купле продаже недвижимого имущества вполне может состояться. В случае, если вы продаете квартиру, доставшуюся вам на праве собственности, то есть через шесть месяцев после смерти наследодателя, вы должны будете уплатить налог НДФЛ.

Итак, получена квартира по наследству, налог при продаже составит тринадцать процентов от суммы сделки. Таким образом, при стоимости квартиры в два миллиона рублей, налог на продажу составит рублей. Согласитесь, немало. Но важно помнить, что всегда можно обойти уплату, выждав некоторое время. Под некоторым временем понимают срок в три года. После этого момента вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества, и никто больше не в праве претендовать на него.

После этого вы можете осуществлять сделку. Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, в этом случае не взимается. Если вы являетесь владельцем не полного недвижимого имущества, а лишь конкретной доли , продать вы ее сможете только в том случае, если кто-то из собственников долей будет согласен на подобное.

Разобравшись с тем, как именно стоит осуществлять продажу недвижимого имущества, у вас больше не должно возникнуть вопросов по факту того, в какой последовательности стоит осуществлять действия. Помните о том, что знание азов процедуры дает вам возможность выполнить все действия четко и быстро , не потеряв драгоценного времени, а значит, быстрее добиться желаемого результата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Для продажи унаследованной квартиры сначала следует официально вступить в наследство , а затем оформить право собственности на квартиру. Только после выполнения указанных процедур можно приступать к поиску покупателя и сбору необходимых документов. Для продажи полученного по наследству жилого помещения, находящегося в собственности менее 3-х лет при унаследовании после 1 января года — менее 5 лет , возникает необходимость уплаты подоходного налога НДФЛ.

Не стоит его путать с налогом на наследство, взимавшимся раньше после оформления наследства в свою собственность сейчас отменен. Кроме того, при продаже недвижимости, полученной в наследство, предусмотрены налоговые льготы. Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартиры, покупателю следует удостовериться:.

После заключения такая сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство , а также со следующими документами:.

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ приватизация, дарение и т. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц. С 1 января года в налоговых правилах произошли существенные изменения. Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению.

В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:. Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:. При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа : владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия п.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья. По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности ст. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи. Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:. Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества.

В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство. Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме. После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Здравствуйте,подскажите пожалуйста, можно ли продать квартиру, если ранее на неё было оформлено завещание. Добрый вечер Александр. Вопрос неясен.

Часто, после ухода из жизни конкретного человека, после него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество. Не многие наследники, получив такой презент от умершего родственника, готовы принять недвижимость. Некоторые не могут проживать в данной недвижимости , а соответственно — ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Обратите внимание! Речь идет о подоходном налоге с купли-продажи, а не о налоге на наследство, который давно отменен.

Когда можно продать завещанную квартиру

Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области. Москва, Проспект Мира, д. Купить двухкомнатную квартиру в Новая Москва, Рутаун-Марьино - 5 руб. Аренда ОСЗ кв. Купить двухкомнатную квартиру в Сочи - 5 РУБ.

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Часто, после ухода из жизни конкретного человека, после него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество. Не многие наследники, получив такой презент от умершего родственника, готовы принять недвижимость. Некоторые не могут проживать в данной недвижимости , а соответственно — ухаживать за ней и поддерживать в презентабельном виде из-за обстоятельств, другие же напротив, не могут находиться в квартире из-за воспоминаний о покойном. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как продать квартиру после вступления в наследство Наряду с покупкой-продажей и дарением, одним из самых распространенных оснований получения недвижимости в собственность является наследование.

.

Можно ли продать завещанную мной квартиру?

.

.

.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство (завещание​), сроки, документы. Какой налог придется платить при продаже.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. prosater

    И тоже не надеюсь на пенсию, от слова совсем!

© 2018-2020 bodyforum.ru