+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Подводные камни при продаже квартиры на вторичном рынке

Подводные камни при продаже квартиры на вторичном рынке

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность. Покупка квартиры — дело очень непростое и ответственное. Особенно если встает вопрос о приобретении квартиры на вторичном рынке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужен юрист при покупке квартиры на вторичке - юридическая консультация

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность. Покупка квартиры — дело очень непростое и ответственное. Особенно если встает вопрос о приобретении квартиры на вторичном рынке. Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться.

Многие из этих аспектов могут потянуть за собой длительные и неприятные судебные разбирательства, поэтому прежде, чем заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке, постарайтесь провести максимальную проверку. Итак, если все юридические факторы были учтены и не вызвали нареканий, не спешите заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке. Отнеситесь внимательно к осмотру квартиры, не ограничивайтесь беглым взглядом на планировку комнат и метраж квартиры.

Ваша невнимательность может стоить Вам как административного штрафа, так и капитального ремонта. Также задаток может вернуться Покупателю в удвоенном размере, все зависит от того, по чьей вине не состоялась сделка. Внимательно отнеситесь к осмотру приобретаемой квартиры и близлежащей территории, ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта. При соблюдении всех этих правил и осознанном подходе к вопросу как купить квартиру на вторичном рынке, Вы сможете сделать правильный выбор, о котором потом не придется жалеть.

Собираюсь приобрести квартиру. Собственник получил её по наследству от матери. У него жена и ребёнок. Хочет купить дом. В договоре будет указана полная стоимость квартиры. Сама квартира в собственности у него 2 с половиной года. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни? Надо смотреть, выделена ли доля на несовершеннолетнего ребенка, прописан ли он. Лучше получить подтверждение из органов опеки в том, что при продаже жилья права ребенка не ущемлены. Юрист в этой сделке вам точно не помешает!

Лучше подстраховаться и доверить проверку сделки профессионалу! Для меня покупка квартиры прошла безболезненно, благодаря адекватному собственнику, который нашелся на авито, и толковому юристу, который занимался проверкой документов. Читаю вашу статью и подобные в интернете, и понимаю, что можно и самому справиться, если немножко вникнуть в тему.

Добрый день, Мария! Всё-таки, видимо, не каждый сам справится. Иногда, собственник бывает не очень честный и экономия на толковом юристе оборачивается большими потерями…. Мы с женой переезжали около полугода назад. В связи с этим, нам необходимо было срочно продать квартиру. Где и как продавать, я знал, поэтому продажа не заняла много времени. К тому же, у нас довольно хорошая квартирка и по ремонту и, что важнее, по расположению. Поэтому, после того, как я разместил объявления на нескольких сайтах по недвижимости и в разделе на авито, предложения начали поступать сразу.

В общем, через пару недель мы ее продали на наиболее выгодных для нас условиях и благополучно переехали в другой город. Добрый день, Игорь! Отлично, хорошо, когда всё хорошо! Поздравляю, дальнейшего благополучия! Спроси юриста! Налоги Трудовое право Пенсии О сайте Контакты. Среда, Ноябрь 27, Карта сайта Контакты О сайте Политика конфиденциальности.

На главную Недвижимость Как правильно купить квартиру на вторичном рынке. Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке Проверка квартиры на вторичном рынке Безопасность покупки квартиры на вторичном рынке Советы при покупке квартиры на вторичном рынке Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться.

К этому фактору стоит отнестись внимательно, ведь его игнорирование может привести к таким серьезным последствиям, как потеря уже приобретенной недвижимости. Проблемы, связанные с фактическим состоянием квартиры и соответствующей документацией на нее. Перед покупкой стоит убедиться, что в квартире не было проведено несанкционированной перепланировки и т.

Хоть эти проблемы и не повлекут за собой потерю прав собственности, но зато могут серьезно ударить по Вашему кошельку. Проблемы, связанные с оформлением самой сделки. Стоит позаботиться о безопасности проведения сделки. Теперь по порядку рассмотрим подробнее каждую группу. Подводные камни покупки квартиры на вторичном рынке Продажа квартиры не собственником по доверенности. Это должно насторожить, так как велика вероятность того, что доверенность просрочена или вообще поддельная.

Даже если доверенность подлинная, то она может быть аннулирована собственником. Часто доверенности оформляются на пожилых людей, детей-сирот, инвалидов, лиц, страдающих алкогольной и наркотической зависимостью. К тому же, настоящий собственник может не знать о продаже квартиры или быть уже умершим. Приватизация, оформленная с нарушениями. Необходимо убедиться в том, что жильцы, участвовавшие в приватизации, знают о продаже квартиры и согласны с ней. Не соглашайтесь на покупку квартиры с жильцом , который обещает выписаться после сделки.

Сделки сомнительного характера в истории продаваемой квартиры, особенно с участием юридических лиц и госпредприятий, должны насторожить покупателя. Продажа квартиры, полученной в наследство по договору дарения, ренты.

В таких случаях возможно появление других претендентов на квартиру сразу после совершения сделки. Квартира, частично или полностью приобретенная в счет материнского капитала может быть неправильно оформлена в собственность.

При оформлении такой квартиры следует учитывать, что по закону она должна оформляться в общую собственность родителей и детей. Однако не все собственники следуют этому закону. К сожалению, на сегодняшний день в России отсутствует эффективная система контроля оформления таких квартир. Собственник продаваемой квартиры — недееспособный гражданин несовершеннолетний, психически нездоровый человек, алкоголик, наркоман.

Таким людям не запрещено законом проводить сделки купли-продажи, однако позже они могут быть оспорены в судебном порядке. Один из собственников квартиры — военнослужащий, тюремный заключенный или лицо, исчезнувшее в неизвестном направлении. За такими гражданами сохраняется право пользования квартирой, несмотря на их временное отсутствие.

Квартира может находиться под арестом, в залоге, являться предметом судебной тяжбы. Квартира принадлежит супругам. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность второго супруга, так как по закону имуществом, нажитым в браке, супруги имеют распоряжаться только вместе.

Нарушение преимущественных прав продажи долей. В соответствии с Гражданским кодексом РФ Продавец должен, прежде всего, предложить выкуп долей соседям или долевым собственникам. Из-за трудоемкости этого процесса продавцы часто обходят этот закон. Продажа квартиры по поддельному паспорту. Мошенник может провести сделку по старому, якобы утерянному паспорту.

Если дом находится в плане на расселение, то сделка может быть признана недействительной. Часто Продавец мог просто не знать об этом, поэтому этот вопрос обязательно нужно уточнить при покупке вторичного жилья. Проверка квартиры на вторичном рынке Итак, если все юридические факторы были учтены и не вызвали нареканий, не спешите заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке.

На чем стоит заострить свое внимание? Оцените общее состояние квартиры. Поинтересуйтесь, как давно в ней проводился ремонт, насколько старая проводка, в каком состоянии находится водопровод. Загляните в ванную и на кухню: нет ли там плесени, грибка. Обратите внимание на состояние стен. Они должны быть чистыми, без щелей и дыр. Будет лучше, если Вы выберете удобную Вам планировку, не стоит рассчитывать ее переделать.

Кроме этого узнайте, проводилась ли перепланировка в квартире ранее. Она должна быть проведена законно, иначе Вам придется платить штрафы за неосторожные действия предыдущих владельцев. Убедитесь, устраивает ли Вас расположение окон относительно частей света. Подумайте, где будет солнце зимой, а где летом. Не будет ли эта квартира слишком темной или слишком жаркой. Помимо самой квартиры обратите внимание на состояние всего дома. Посмотрите, работает ли мусоропровод, чисто ли в подъезде, не нуждается ли в ремонте лифт.

Узнайте у продавца, кто станет Вашими будущими соседями. Во многом от них будет зависеть Ваше комфортное проживание. Безопасность покупки квартиры на вторичном рынке В Ваших интересах не отступать в документации от фактического положения дел.

Часто продавцы предлагают указать в документах стоимость, которая является ниже фактической. Это связано с их желанием сэкономить на налоге с продажи.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб.

Как обеспечить себе много проблем, пытаясь сэкономить мало денег? Во всех риелторских агентствах собственникам советовали это скрыть, сетуют эксперты.

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги. Еще интереснее, когда вы используете ипотечный банковский кредит. Основной риск при покупке квартиры — это возможность потерять квартиру полностью или частично , при этом, вернуть уплаченные деньги будет совсем не просто.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Юридические подводные камни. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Если несовершеннолетние не являются собственниками, а только прописаны в продаваемой квартире, получать разрешение опеки не нужно. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется. Если такого согласия нет, то второй супруг может оспорить сделку по продаже квартиры.

Подводные камни при покупке квартиры

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость. Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию , соразмерную стоимости жилья.

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов.

.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

.

.

Ляп на ляпе: как ошибаются собственники при продаже квартир

.

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно Как правильно заключить сделку купли-продажи? Но как правильно купить квартиру, чтобы избежать "подводных камней" при совершении сделки.

.

Что спросить у продавца квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 bodyforum.ru