+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Регистрация объекта недвижимости как долго

Регистрация объекта недвижимости как долго

Согласно гражданскому законодательству Украины право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации. Это значит, что после получения любого из видов правоустанавливающих документов свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство , человек обязан обратится к государственному регистратору и зарегистрировать своё право собственности. На сегодняшний день к государственным регистраторам относятся и частные нотариусы. Срок проведения государственной регистрации составляет пять дней со дня подачи пакета документов на регистрацию. Но также важно знать, что по истечению этого срока регистратор также может выдать отказ в регистрации права собственности, при этом дав письменное аргументированное объяснение. Регистрация права собственности на недвижимое имущество введена очень давно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация прав собственности на дом, квартиру, другие объекты недвижимого имущества

Единая система регистрации прав на недвижимое имущество необходима для создания развитого и стабильного рынка недвижимости, защиты прав и интересов участников оборота недвижимого имущества на Украине.

В данной статье мы рассмотрим практические и теоретические вопросы, связанные с применением законодательства, определяющего систему регистрации прав на недвижимое имущество, а также соответствующие процедуры регистрации. Во-вторых, регулированием процедуры регистрации прав на недвижимость исключительно на уровне подзаконных нормативно-правовых актов, причем даже не постановлений Кабинета Министров Украины КМУ , а приказов соответствующих министерств и ведомств.

Как известно, подзаконные акты не всегда отличаются высоким качеством. В-третьих, постоянной борьбой между ведомствами за право выступать держателем единого реестра прав на недвижимое имущество.

Еще одним участником данного противостояния выступили бюро технической инвентаризации БТИ , которые, будучи коммунальными предприятиями, не имеют большого желания делиться информацией и передавать базы данных в централизованный реестр: Министерство юстиции Украины предлагало сделать это безвозмездно, хотя на создание соответствующих баз данных потрачено немало сил и средств. О разнообразии соответствующих реестров речь пойдет далее.

Анализ действующего законодательства Украины позволил нам выделить пять ныне действующих реестров, содержащих информацию, тем или иным образом связанную с недвижимым имуществом.

Такое разнообразие реестров оказывает негативное воздействие на оборот недвижимого имущества, создавая для лиц, совершающих сделки с недвижимостью, дополнительные препятствия и затруднения. Приведем пример из практики. Статья ГК установила, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, назрела необходимость принятия закона, который бы стал правовым фундаментом для создания новой, единой системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определил процедуру регистрации, правовой статус ее участников и т.

Той, которая при меньшей или равной относительной стоимости предоставляет больше информации и лучшего качества, вследствие чего способствует снижению стоимости информации и в конечном итоге сделки. В основе любой системы, в том числе и системы регистрации прав на недвижимость, должны лежать определенные принципы, в соответствии с которыми строится вся система. Именно они будут обеспечивать целостность системы, ее последовательное построение, что непосредственно повлияет на эффективность функционирования системы.

К сожалению, объем статьи не позволяет нам подробно осветить взгляды специалистов на вопрос о том, какими именно должны быть принципы системы регистрации прав на недвижимое имущество.

Принцип обязательности заключается в том, что все права на недвижимое имущество, перечень которых установлен законом, и их ограничения подлежат регистрации в обязательном, а не в добровольном порядке. Государство может стимулировать субъектов гражданско-правовых отношений к регистрации прав на недвижимость различными способами, но наиболее распространенный — когда акт регистрации наделяется правообразующим свойством более подробно об этом далее.

Принцип достоверности следует рассматривать как определенную правовую презумпцию, в соответствии с которой информация о правах на недвижимое имущество, находящееся в реестре, считается достоверной, пока иное не будет доказано в судебном порядке. То есть, если гр-н А. Принцип гласности предполагает для любого юридического или физического лица возможность получения информации обо всех правах на любой объект недвижимости и их ограничениях. Проблемы создания и функционирования системы регистрации прав на недвижимое имущество на Украине.

Данный Закон принят с целью создания очередного реестра — Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их ограничений и в соответствии с преамбулой определяет правовые, экономические, организационные принципы создания в составе государственного земельного кадастра единой системы государственной регистрации прав на земельные участки и другое недвижимое имущество, ограничений этих прав.

Изучение недостатков Закона следует начать с рассмотрения принципов системы регистрации, закрепленных и реализующихся в его нормах. Сразу же отметим, что из трех вышеперечисленных принципов системы регистрации прав Закон о регистрации прав в полной мере реализует только один — принцип обязательности регистрации.

Государственная регистрация прав является публичной и осуществляется местным органом государственной регистрации прав. Крашенинникова П. Принцип гласности системы регистрации вообще не нашел своего отражения в Законе о регистрации прав.

К ним относятся: собственник недвижимого имущества, его наследники правопреемники — для юридических лиц , лица, в пользу которых совершено ограничение, иные субъекты вещного права, органы государственной власти и органы местного самоуправления, если запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом.

Таким образом, информация, содержащаяся в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их ограничений, не является общедоступной. Интересно, что совсем иной подход к определению режима доступа к информации применяется в Государственном реестре ипотек. Таким образом, перенесение информации об ипотеках из Государственного реестра ипотек в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их ограничений приведет к ограничению доступа к информации об ипотеках недвижимости.

Отдав приоритет режиму ограниченного доступа к информации, содержащейся в реестре, украинский законодатель существенно уменьшил эффективность функционирования системы регистрации. По нашему мнению, последовательная реализация принципа гласности при построении системы регистрации прав на недвижимое имущество позволила бы в большей мере защитить права и законные интересы участников имущественного оборота.

Получение оперативной и достоверной информации о правовом статусе недвижимого имущества любым заинтересованным в приобретении недвижимого имущества лицом позволило бы избежать заключения незаконной сделки и оспаривания ее в будущем.

Так, мне известен случай, когда мошенник при соучастии нотариуса заключал договоры купли-продажи квартир, в действительности ему не принадлежавших. При этом мошенник предоставлял поддельные справки из БТИ о регистрации права собственности, пользуясь тем, что покупатели не могли самостоятельно получить информацию из реестра.

Если бы данные реестра были общедоступными, то потенциальные покупатели могли бы получить объективную информацию по собственной инициативе и в дальнейшем, возможно, отказаться от заключения договоров. Еще одним доводом в пользу обеспечения общедоступности информации из реестра является опыт Российской Федерации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме юридическому лицу — документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя.

Отметим, что данная норма действует уже на протяжении восьми лет и не вызывает серьезных нареканий среди ученых и практикующих специалистов. Недостатком законодательства, регламентирующего регистрацию права на недвижимость, является отсутствие последовательного подхода законодателя к определению объекта регистрации, а также ее юридического значения. При этом правообразующими свойствами обладает лишь регистрация сделок с недвижимым имуществом.

Отсутствие регистрации приводит к тому, что сделка не порождает каких-либо правовых последствий, в том числе и прав на недвижимое имущество. Однако необходимо учитывать, что данная норма будет применяться с учетом предмета регулирования ХК.

Приведем следующие примеры. Однако все остальные нормы Закона о регистрации прав в качестве объекта регистрации указывают лишь на вещные права и их ограничения, вышеупомянутый порядок регистрации сделок вообще отсутствует.

Также нельзя не обратить внимание на само название Закона, которое не упоминает сделку в качестве объекта регистрации. Не следует забывать о том, что регистрация сделок обладает правообразующими свойствами, а ее порядок должен быть определен именно законом, а не Временным порядком государственной регистрации сделок, утвержденным постановлением КМУ. Если представить себе ситуацию, когда Временный порядок будет отменен, а Закон о регистрации прав останется без изменений, окажется, что регистрация прав на недвижимость будет невозможной, поскольку незарегистрированная сделка желаемых правовых последствий не порождает.

Среди недостатков Закона о регистрации прав следует отметить недостаточное внимание к вопросу регистрации такого обременения недвижимого имущества, как ипотека. Регистрация вышеуказанных сведений Законом о регистрации прав вообще не предусмотрена. Такое требование Закона приведет к тому, что при заключении договора аренды объекта недвижимости даже сроком на один месяц необходимо будет проводить регистрацию владения и нести соответствующие расходы.

Может возникнуть ситуация, когда процедура регистрации будет длиться дольше, чем сами правоотношения по договору аренды. Внимательное изучение данной статьи позволяет сделать вывод, что она содержит далеко не полный перечень правоустанавливающих документов, которые, согласно законодательству Украины, могут подтверждать возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество.

Такая формулировка позволяет работникам некоторых БТИ отказывать в регистрации прав на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что предоставленные для регистрации правоустанавливающие документы прямо не предусмотрены законом как документы, подтверждающие вещные права на недвижимое имущество.

Приведем пример из судебной практики. Описанные выше проблемы позволяют говорить о том, что в настоящий момент назрела острая необходимость разрешить на уровне закона следующие вопросы:. Если вы согласны с указанным выше, тогда мы, используем эту информацию для отправки соответствующего содержимого, скидок и других специальных предложений.

Генеральный партнер года. Регистрация прав на недвижимость. Рубрика Комментарии и аналитика. Проблемы создания и функционирования системы регистрации недвижимости.

В настоящее время Анализ действующего законодательства Украины позволил нам выделить пять ныне действующих реестров, содержащих информацию, тем или иным образом связанную с недвижимым имуществом.

А вот с принципами достоверности и гласности дело обстоит гораздо хуже. Добавить комментарий Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий. Соединить с. Содержание Государственная практика Все судебные решения — в одно место Деловая практика Госреестр един в трех лицах?! Законодательная практика Что нового в проекте ХПК? Комментарии и аналитика Регистрация прав на недвижимость Неделя права Теперь и грибы у нас вне закона Судьи должны избираться! А ты задекларировал доходы?!

Репортаж Разрешать проблемы легче сообща Судебная практика История одного судебного дела Как избавиться от решения арбитража? Хозяйственный суд может оценить все! Судебные решения Сфера действия моратория на удовлетворение требований кредиторов Взаимозачеты кредитора и должника Определение арбитражем законодательства, подлежащего применению Исполнение решений украинских судов за рубежом Тема номера Да здравствует балтийский арбитраж Трибуна Действие во времени нормативных актов 2 Частная практика Как вырастить профессионала Юридический форум Защита интересов судовладельцев Дружба, приносящая дивиденды.

Другие новости. Минэнерго предлагает ввести еще одну тарифную ставку для населения. Полиция открыла дело из-за ограбления офиса НСЖУ. Кабмин запускает сервис электронных квитанций. Все права защищены. Поиск по сайту. Больше результатов. Generic filters Hidden label. Hidden label. Сообщите мне о соответствующем контенте и специальных предложениях. Нет Да. Пожалуйста, подождите…. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Регистрация прав на недвижимость

В Украине с 1 января г полностью изменился процесс регистрации недвижимости. Сейчас регистрация права собственности на недвижимость в Украине может производиться непосредственно нотариусом, который уполномочен выдавать информационную справку из государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество. Cвидетельство о собственности, напечатанное на бумаге, уже устарело и больше выдаваться не будет, а регистрация прав на недвижимость будет проводиться через специальные ресурсы в интернете.

Обязательным условием возникновения прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация в установленном порядке. Регистрации подлежит не только право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество например, сервитуты , но и их обременения например, ипотека. Как зарегистрировать право на недвижимое имущество или его обременение, куда для этого обращаться и какие документы следует предоставить?

Единая система регистрации прав на недвижимое имущество необходима для создания развитого и стабильного рынка недвижимости, защиты прав и интересов участников оборота недвижимого имущества на Украине. В данной статье мы рассмотрим практические и теоретические вопросы, связанные с применением законодательства, определяющего систему регистрации прав на недвижимое имущество, а также соответствующие процедуры регистрации. Во-вторых, регулированием процедуры регистрации прав на недвижимость исключительно на уровне подзаконных нормативно-правовых актов, причем даже не постановлений Кабинета Министров Украины КМУ , а приказов соответствующих министерств и ведомств. Как известно, подзаконные акты не всегда отличаются высоким качеством.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость по новому закону?

Регистрация прав подразумевает создание правоустанавливающей базы на тот или иной объект, а также подтверждение права собственности. Подчеркнем, регистрация документов с неточными данными, может привести к непоправимым последствиям. Данный факт используется при большинстве рейдерских атак и завладении чужой собственностью, поэтому в таких процедурах необходима помощь юристов. Оптимальным вариантом является сопровождение сделок с недвижимостью, как с первичным имуществом, так и с вторичным. На этом этапе выявляются возможные риски, проверяются, подтверждаются существующие документы, устанавливается их подлинность и соответствие действующему законодательству. Также мы предоставляем консультации по вопросам, касающимся владения объектами недвижимости в Украине и за рубежом. Воспользовавшись этой услугой, вы можете быстро получить квалифицированную правовую помощь, обеспечив максимально выгодную позицию в любых спорных вопросах. Правовое сопровождение операций с недвижимым имуществом — это одна из наиболее востребованных юридических услуг. Причиной тому является не только активное развитие рынка, но и специфика законодательства, которое направлено на регулирование данных операций.

Регистрация права собственности

Хозяйка рисует в уме форму и цвет занавесок в новый дом, хозяин мысленно выбирает место посадки дерева на участке, дети гоняют воробьев и соседского кота, а собака примеряется к новой будке… Теперь не упустите из внимания то, что право собственности на недвижимость в нашей стране переходит к Вам только с того момента, когда осуществлена государственная регистрация прав на недвижимость в законодательно установленном порядке и не во всех случаях регистрацию может провести сам нотариус. Государственная регистрация прав на недвижимость в Украине подразумевает не только право собственности, а и другие права на недвижимое имущество: такие как: право пользования сервитут , право использования земельного участка для ведения сельского хозяйства, право застройки земельного участка суперфиций , право оперативного управления, право использования найма или аренды капитального строения или его части, ипотека и другие права в соответствии з законодательством Украины. Грамотная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними требует профессионального подхода и знаний тонкостей Законодательства. Наша правовая группа поможет Вам быстро и правильно осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, предложив следующие услуги:.

Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней.

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений и направлен на обеспечение признания и защиту государством этих прав. Действие настоящего Закона распространяется на отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Украины, и обременений таких прав. Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства и их обременений проводится в порядке, определенном настоящим Законом, с учетом особенностей правового статуса такого объекта. Действие настоящего Закона не распространяется на государственную регистрацию воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических и других объектов гражданских прав, на которые законом может быть распространен правовой режим недвижимого имущества.

Регистрация права собственности на недвижимость в Украине

.

.

.

Важно знать, что регистрация права собственности на коммерческую недвижимость производится так же, как и на объекты.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. restlecucbu

    Было полезно и интересно!

  2. sadextcomplan

    Огромное спасибо за ваши видео, постоянно смотрю Вас

  3. Остап

    Хороший мусор это мертвый мусор

  4. Марина

    А если оформлен неофициально и тебе не заплатили, куда обращаться чтоб провели проверку на этом предприятии, и как вообще доказать что ты там работал?

  5. boldbandlan1976

    Доброго дня , в мене машина полячка пригнана на верблюда з яким связі нема , з документів в мене тільки тех паспорт , але я знайшов власника поляка по техпаспорту , зписувався з ним вік відповів що машина знята з польського учоту , які документи мені потрібні для розмитнення від нього , проконсультуйте будласка?)

© 2018-2020 bodyforum.ru