+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

При покупке квартиры как онулировать долг

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Лицевой счет закрепляется за человеком, следовательно и долги по ЖКХ также закрепляются за человеком, а не за квартирой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги

Как быть с долгами по капремонту Кто должен выплачивать долг? Кто платит по коммунальным долгам при продаже квартиры Образец договора купли продажи с коммунальной задолженностью Как быть, если требуют погашения коммунальных платежей?

Незамедлительные меры Правила оформления перехода права Следующий алгоритм поможет покупателю избежать проблем и неприятных разбирательств с УК и судебными органами, если возникли сомнения в отсутствии задолженностей по ЖКХ:.

Внимание Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера. Долг можно перевести на основании п. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально.

Приобретение жилья на вторичном рынке — процесс, связанный с определенными рисками. Например, новые хозяева могут столкнуться с проблемой неоплаты услуг ЖКХ прежними жильцами.

Некоторые думают, что расплачиваться с представителями коммунальных служб придется будущим жильцам, хотя это не так. Нет такой законодательной нормы, которая бы возлагала на собственника чужое долговое бремя. Но покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет нюансы, о которых стоит узнать заранее. В законодательстве РФ отсутствуют нормы, ограничивающие возможность продажи жилья с долгами. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру, но не имеют возможности оплатить долги по коммунальным платежам.

Разберем самые распространенные способы продажи. Советую собственникам заранее запросить точную сумму долга в своей управляющей компании или ЕИРЦ. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке.

В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Заявление на снятие с учета по месту предыдущей регистрации и на прописку по новому адресу можно подавать единовременно.

Удобнее всего это делать через личный кабинет портала Госуслуг. Если договор имел двухсторонний характер, то согласно законам РФ финансовой ответственности новый владелец жилья не несет. Важно Поэтому в скорейшем урегулировании ситуации с задолженностью заинтересованы обе стороны. Для решения вопроса оплаты есть несколько способов. Распространенный вариант — когда стоимость квартиры снижается на сумму долга. При заключении сделки указывается, что покупатель сам его погасит. Стороны могут внести нужный пункт в текст договора или составить дополнительное соглашение.

Если оплатить счета намерен продавец, нужно составить передаточный документ. В нем указываются данные о сумме долга и показания учетных устройств. В тех случаях, когда задолженность в соглашении не упоминается вообще, она следует за первоначальным владельцем автоматически. При покупке квадратных метров нужно поинтересоваться, оплачены ли у прежнего владельца счета за капремонт.

Инфо Советы по покупке квартир с сомнительным прошлым:. Прежде чем подписывать бумаги и передавать деньги, стоит поинтересоваться у контрагента насчет долгов по коммунальным платежам. Пусть показывает справку из УК или поставляющей организации. Самостоятельная проверка квартиры — эффективный способ обезопасить себя от сомнительной покупки. Если есть возможность посетить квартиру и исследовать ее, пренебрегать этим не рекомендуется. Можно снять показания счетчиков и отразить сведения в будущем акте приема-передачи.

Если цена квартиры ниже рыночной, то это значит, что контрагент утаивает от покупателя существенную информацию. Насторожить может также желание продавца как можно быстрее избавиться от объекта.

Помимо этого, контрагент может затягивать с предоставлением документов. Факт задолженности по ЖКХ часто скрывается собственником. Им все равно, кто владеет квартирой.

На практике поставщик коммунальных услуг продолжает выставлять счета по ЖКХ и учитывать прошлые долги к новому собственнику. Подобные действия незаконны. Новый владелец квартиры имеют полное право игнорировать требования управляющей компании погасить старые долги. Правило, о котором не стоит забывать: если квартира продана с долгом по квартплате, долг остается за прежним владельцем. Если УК необоснованно продолжает включать в квитанции чужую задолженность — это будет признано нарушением, при выявлении которого специалисты жилинспекции проведут проверку и предпишут УК провести действия по перерасчету.

Прямого запрета в законодательстве на совершение подобных сделок нет. Стороны свободны в заключении любых договоров и внесении в них различных условий по своему желанию. Главное, чтобы они не противоречили существующим законам и не нарушали ничьих интересов. Продажа квартир иных жилых помещений с долгами по ЖКХ закону не противоречит. Сама сделка будет совершаться по обычным для купли-продажи недвижимости правилам.

Понадобится собрать все нужные документы, составить и подписать договор, осуществить регистрацию перехода прав по ней в Росреестре. Однако отдельным пунктом или дополнительным соглашением нужно будет решить вопрос о судьбе неоплаченных ЖКУ. По закону долги по коммуналке должны оплачивать собственники квартир, которым эти услуги были предоставлены. В любом случае перевести свои долги на иное лицо можно при отсутствии возражений по этому поводу УК. О желании произвести продавцом такую уступку своих долгов управляющая организация должна быть обязательно уведомлена.

Сам по себе такой договор практически не отличается от обычных сделок подобного рода. Поэтому для его составления можно взять любой образец сделки с продажей покупкой квартиры и включить в него пункт о долгах за ЖКУ. Для тех, кому не хочется заниматься этим самостоятельно, ниже представлен готовый шаблон такого договора. В этом образце представлен вариант, когда обязанность погашения коммунального долга возложена на продавца. Согласно ст. Столкнувшись с настойчивыми требованиями коммунальщиков оплатить по счетам за предыдущего хозяина, покупатель должен предпринять следующие действия:.

Прикладываем к нему свежую выписку из ЕГРН и отправляем заказным письмом с уведомлением. Если всё вышеперечисленное не помогло, обращаемся за помощью в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию или Прокуратуру. Существует ли возможность официального перевода долга? Этот вопрос регулирует ГК РФ п. Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга.

Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена. Сразу же после регистрации сделки в Росреестре новому собственнику жилья следует:. Не существует нормы, которая перекладывает ответственность по оплате задолженности на плечи новых жильцов. Наоборот, имеет место полная правовая защита. Согласно общему принципу гражданского и жилищного законодательства, права и обязанности возникают в момент заключения договора.

В соответствии со ст. Все долги, которые были в прошлом, не относятся к покупателю. Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг не привязана к объекту. Она имеет исключительно личный характер. Долг закреплен за прежним собственником. Так говорит закон. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Незамедлительные меры. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Поэтому в скорейшем урегулировании ситуации с задолженностью заинтересованы обе стороны. Советы по покупке квартир с сомнительным прошлым: требовать подтверждения факта отсутствия долгов; проверять объект самостоятельно; внимательно отнестись к содержанию договора; требовать документы о квартире.

Популярные материалы раздела. Можно ли по закону вернуть в магазин банку краски. Стоимость услуг нотариуса при оформлении завещания на квартиру. Ущерб виды ущерба. Проезд на красный цвет. Излишки в кассе выявленные при инвентаризации.

Доплата к пенсии работающим пенсионерам. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

При продаже квартиры кто платит долг по коммунальным платежам

Что делать продавцу недвижимости, если покупатель годами за нее не платит, хотя успел переоформить имущество на себя? Суды общей юрисдикции, в том числе Верховный суд, много лет считали, что продавец может обратиться в суд лишь за уплатой долга и процентов. Но такое решение вряд ли поможет, если с покупателя и так нечего взять. К такому выводу пришел Верховный суд в одном из недавних дел.

Кто будет выплачивать этот большой долг? Попытаемся дать ответ на эти актуальные вопросы. Обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги прописана в статье Жилищного кодекса.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Предыдущие собственники предупредили, что есть долги и дали деньги заплатить за них, мы открыли лицевой счет на свое имя, оставив его прежний, но в дальнейшем, выяснили, что сумму, которую они нам дали на руки для погашения задолженности меньше, чем в действительности, как нам быть? Можно ли обратиться с заявлением в УК, чтоб они дали поручение открыть лицевой счет с даты права регистрации? Задолженность прежних собственников на вас не переходит.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ

Предлагаем рассмотреть тему: "покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Согласно п. Конечно, есть и исключения, например, если при передаче квартиры от одного владельца другому в договоре прописывался специальный пункт о том, что со своими коммунальными долгами должен разбираться старый владелец, а новый хозяин оплачивает текущие услуги.

При покупке квартиры как онулировать долг

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам. Можно ли купить подобную квартиру и как это сделать? При переходе права собственности на квартиру к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате этих взносов ч.

Как быть с долгами по капремонту Кто должен выплачивать долг? Кто платит по коммунальным долгам при продаже квартиры Образец договора купли продажи с коммунальной задолженностью Как быть, если требуют погашения коммунальных платежей?

.

Если я куплю квартиру, а продавец обанкротится, ее отнимут?

.

.

.

Как быть с долгами по капремонту; Кто должен выплачивать долг? Кто платит по коммунальным долгам при продаже квартиры; Образец договора купли.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изяслав

    Я пока расписку дождусь, я уже и перехотеть успею

© 2018-2020 bodyforum.ru